北新集团建材股份有限公司
拟以发行股份方式
收购泰山石膏股份有限公司部分股权项目
资产评估报告书
中和评报字（2015）第BJV2028号
（共一册，第一册）
二○一五年九月二十五日
资产评估报告书目录
注册资产评估师声明............................................1
摘要.......................................................2
资产评估报告书................................................3
一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者...................................................3
二、评估目的...............................................................................................................9
三、评估对象和评估范围...........................................................................................9
四、价值类型及其定义.............................................................................................13
五、评估基准日.........................................................................................................13
六、评估依据.............................................................................................................14
七、评估方法.............................................................................................................18
八、评估程序实施过程和情况.................................................................................28
九、评估假设.............................................................................................................32
十、评估结论.............................................................................................................33
十一、特别事项说明.....................................................................................................35
十二、评估报告使用限制说明.....................................................................................38
十三、评估报告日.........................................................................................................39
资产评估报告书附件...........................................41
注册资产评估师声明
1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中搜集到的资料，评
估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其
盖章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是
委托方和相关当事方的责任。
3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进
行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报
告的要求。
5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限
定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北新集团建材股份有限公司
拟以发行股份方式
收购泰山石膏股份有限公司部分股权项目
资产评估报告书
中和评报字（2015）第BJV2028号
摘要
北新集团建材股份有限公司：
中和资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有
关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用收益法、资产基
础法，按照必要的评估程序，对贵单位拟以发行股份方式收购泰山石膏股
份有限公司部分股权所涉及的泰山石膏股份有限公司的股东全部权益在评
估基准日2015年4月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果的使
用有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
根据本项目的具体情况，本次评估选取收益法结果作为评估结论。
经采用收益法评估，在评估基准日2015年4月30日,持续经营前提下,
泰山石膏股份有限公司母公司总资产账面价值512,677.89万元，总负债账
面价值414,453.43万元，股东全部权益账面价值为98,224.46万元；合并口
径总资产账面价值811,298.92万元,总负债账面价值463,952.81万元,全部
股东权益347,346.10万元,其中归属母公司的股东权益为323,909.05万元;经
收益法评估，泰山石膏股份有限公司股东全部权益评估值为1,198,714.00万
元，相比母公司口径的股东全部权益增值额为1,100,489.54万元，增值率为
1120.38;相比合并口径归属于母公司的股东权益增值874,804.95万元,增值
270.08。
以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的详细情况和合
理理解评估结论，应当阅读资产评估报告。
北新集团建材股份有限公司
拟以发行股份方式
收购泰山石膏股份有限公司部分股权项目
资产评估报告书
中和评报字（2015）第BJV2028号
北新集团建材股份有限公司：
中和资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接受贵单位的委托，根据有
关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用收益法、资产基
础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟以发行股份方式收购泰山石膏股
份有限公司部分股权所涉及的泰山石膏股份有限公司的股东全部权益在评
估基准日2015年4月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果的使
用有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者
委托方：北新集团建材股份有限公司
被评估单位：泰山石膏股份有限公司
（一）委托方简介
公司名称：北新集团建材股份有限公司
注册地：中国北京市海淀区三里河路甲11号
法定代表人：王兵
注册资本：70,699.0796万元
公司类型：股份有限公司（上市）
股票代码：000786股票简称：
目前拥有以下业务系统：石膏板墙体吊顶系统、矿棉板吊顶
吸声系统、金邦板外墙系统、金邦瓦屋面系统、节能门窗系统、高效采暖
系统、静音管道系统、内外墙环保涂料系统以及岩棉防火保温系统。公司
以“材料房屋一体化”为核心，从规划设计、总包、分包、装修、建材供
应、建材生产六大环节一站式服务的房屋建造新模式，为客户提供从轻钢
结构房屋、木结构房屋、预制构件房屋、模块化房屋等完整的新型房屋解
决方案。
是国务院国资委直属中央企业集团（世界五百强企
业）旗下的A股上市公司（股票代码：000786），1979年成立，公司以“绿
色建筑未来”为产业发展方向，致力于提供“低碳，节能，环保”的绿色
建材和绿色建筑解决方案，持续引导中国新型建材和新型房屋的未来。目
前已发展成为中国最大的新型建材产业集团、全球最大的石膏板产业集
团，正在发展成为全球最大的新型房屋产业集团。
（二）被评估单位简介
1、基本情况
企业名称：泰山石膏股份有限公司（以下简称：“泰山石膏”）
住所：泰安市岱岳区大汶口
法定代表人：贾同春
注册资本：15,562.50万元
公司类型：股份有限公司
注册号：3700001801159
经营范围：纸面石膏板、石膏制品、石膏板护面纸、石材、轻钢龙
骨、建筑材料、装饰材料及新型建筑材料的生产、销售；腐蚀品（磷酸）。
磷酸副产品磷石膏、建筑五金、陶瓷制品、机电产品、家具、家用电器。
日用百货、矿山机械配件销售；汽车配件零售；废纸、废纸箱收购、销
售；玉石雕刻；装饰装修；许可证范围内普通货运（限分支机构经营）；
备案范围进出口业务。
行业性质：轻质建筑材料制造业。
2、历史沿革
泰山石膏股份有限公司是于1998年6月4日经山东省体制改革委员会
“鲁体改函字[1998]第49号”文件批准，由山东泰和泰山纸面石膏板总厂（集
团）、泰安市华南企业（集团）总公司、泰安市大汶口建筑安装工程公司。
山东肥城鲁泰新型建材总厂和山东泰和集团职工持股者协会共同发起设立
的股份有限公司，设立时名称为山东泰和东新股份有限公司，2007年9
月，更名为泰
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