来源时间为：2023-08-28
（）2023年半年度董事会经营评述内容如下：
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、营销策划、工具应用等全方位服务。公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式，截至报告期末，公司自营卖场规模超110万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场和体验馆，入驻商户数量3,500余户。报告期内，公司加强资源整合及品类结构优化，创新卖场运营，突出头部优质商户的示范作用，增加家居品类与异业相结合，优势互补，提升卖场关注和流量，进一步引领美好家居生活方式；挖掘引进行业优质资源，关注成长性品类及异业资源，强化新兴品类培育，持续保持卖场的全品类和差异化优势；加强新工具、新方法的应用，深入推进“富森美1 3”新营销，通过使能商户、全域流量、全域内容、数字化工具和数字化运营等线路，进一步完善平台价值，为用户提供有场景、有内容的体验场和消费场，保持卖场流量稳定增长；通过提高信息化和精细化管理水平，保持卖场良好的购物环境和竞争秩序。（二）公司经营模式居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，整合资源，提升全链路服务，在新零售、金融与投资、进出口等领域多渠道发力。（三）业绩驱动因素报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司不断优化品类和品牌结构，创新卖场运营模式，多业态协调发展，整合行业资源，稳步推进卖场运营，进一步提升公司高质量发展。公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高资金使用效率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。（四）行业发展情况及公司市场地位1、家居建材行业发展现状国家统计局发布的数据显示，2023年上半年国内生产总值59.30万亿元，同比增长5.5。全国商品房销售面积5.95亿方，同比下降5.3。社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2。固定资产投资（不含农户）24.31万亿元，同比增长3.8。2023年上半年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在党中央坚强领导下，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，就业物价总体稳定，居民收入平稳增长，经济运行整体回升向好。2023年1月5日，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。政策落地加大地产行业供需两端支持力度，为处于恢复期的地产行业提供了有力支持。2023年3月30日，自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署，在提升便利化服务水平、降低制度性交易成本方面进行了有力保障。2023年6月29日国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费若干措施》，从大力提升供给质量、积极创新消费场景、有效改善消费条件、着力优化消费环境等四方面提出11条具体措施，对于带动居民家居消费增长和充分释放家居消费潜力起到了极大的促进作用。2023年7月18日，国新办举行国务院政策例行吹风会，提出“促进家居消费，着力扩大内需”，将今年定为“消费提振年”。围绕家居消费，商务部将在全国范围组织开展“家居焕新消费季”活动，协同各方搭建产销对接平台，优化消费供给，释放家居消费潜力，打造“绿色、时尚、美居”“健康家居”等多个消费场景。政策边际的持续宽松将逐渐传导至房地产市场，推动成交量逐渐回暖，家居家装作为地产行业下游的刚性需求，终端消费必将得到持续释放。根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场2023年上半年累计销售额7,490.18亿元，同比上涨17.55。报告期内，新房市场表现仍然疲弱,百城房价走势仍然承压，存量房市场的份额持续扩大，建材家居行业与新房市场的关联正逐步弱化。未来，伴随着我国存量房屋数量不断增长，住宅平均年限逐年增加、二手房销售占比提升将带来存量住宅翻新需求提升，存量翻新可能会取代新房装修成为建材家居行业占比最高的需求来源，给建材家居行业长期需求带来保障。2、公司市场地位2023年上半年，成都全市实现地区生产总值10,705.5亿元，同比增长5.8。社会消费品零售总额4,960.2亿元，同比增长8.8。总的来看，上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，稳增长政策持续显效发力，成都经济延续恢复向好态势。成都作为常住人口超过2,000万的超大省会城市和连续七年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙头城市，为全国主要人口净流入城市之一，拥有庞大的消费潜力。公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十余年，渗透率高，自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过110万平方米，合作商户超过3,500户，交易额和市场占有率继续稳居区域前列。（五）公司经营现状报告期内，公司生产经营稳定、财务状况良好。2023年上半年实现营业收入77,366.48万元，营业利润51,195.96万元，利润总额51,339.49万元，归属于上市公司股东的净利润42,868.46万元，同比分别下降1.97、8.22、8.03和7.37。报告期内，公司资产状况良好，截至2023年6月30日，公司总资产692,053.90万元，较期初下降2.08；归属于上市公司股东的所有者权益585,202.50万元，较期初下降1.35；每股净资产7.82元，较期初下降1.39。报告期内，随着经济社会全面恢复常态化运行，生产消费持续复苏，建材装修积压需求得到释放。公司紧抓市场活跃度恢复窗口，着力提升经营力、聚焦新营销行动、推动新项目和新业务平稳发展以及促进组织活力。在公司董事会的全面领导和统一部署下，锚定目标，鼓足干劲，稳中求进，较好地完成了上半年各项目标任务。1、巩固资源优势，着力提升经营力报告期内，公司持续巩固自身资源优势，围绕大运营体系显著提升管理效能，深入运营，深度链接商户，扩大新营销体系范围，挖掘卖场招商资源，不断深化服务，维护好卖场经营秩序和竞争秩序，通过传统品类与异业相结合，打造特色化街区，创新消费体验，持续引流，稳定卖场经营；优化各卖场经营品类，科学调整各卖场布局，关注发掘异业品类和新兴品类，引领家居消费，完善招商服务，充分利用资源，做到应租尽租，保障各卖场的出租率和稳定主营业务收入；推动消费者权益保护及信息化建设，构建消费画像，保护消费者权益，进一步提升卖场的服务和消费体验度；同时提升连锁委管项目的经营活力，不断调整委管经营业务，促进委管项目的稳定经营持续挖掘平台资源，利用产业链资源，拓展其他业务及新业务，促进收入稳定增长，经营能力不断提升。2、高效赋能商户，聚焦新营销行动报告期内，公司持续加强流量创造与流量变现，高效赋能商户，继续聚焦“富森美1 3”新营销行动，客户在哪里我们就在哪里，持续发力线上营销工作，通过直播运营，卖货直播、种草直播、日播，以及通过抖音短视频、微信生态、小红书、美团和大众点评和社群运营等方式获客，从线上流量变现到线下；通过新营销比赛，小红书获客、美团点评获客、抖音短视频获客、一部手机直播获客和社群营销获客等训练营方式，以及（）共创会、会、交流会和富森美大课堂等形式，一对多、多对多使能商户。报告期内，公司通过举办“富森美1 3新营销峰会”和“富森美新都店1 3新营销会”等大型培训活动，进一步赋能品牌和商户。2023年上半年，公司通过线下和线上营销活动相结合，并与头部品牌联合营销，举办“万人家博会”、“抖音直播团购节”、“尖叫618”等3场线下超大型营销活动，引流超8万人次，为卖场商户精准获客提供了有力支撑；同步举办“富森美大牌直播日”、“富森美抖音直播家装节”、“616尖叫直播盛典直播”、“富森美＆箭牌卫浴大牌直播专场”“富森美＆成都家装消费福利直播专场”等中大型线上主题活动，直播119场，观看人数超30万人次。3、宽领域拓展，推动新项目和新业务平稳发展报告期内，公司持续推进富森美天府项目建设和招商工作，富森美天府项目聚焦新经济、新消费、新场景，通过构建产业 商业 锦江湾区生态组合，以生活方式为驱动，以产业凝聚商业，以商业带动产业，助力伙伴实现效率升级，形象升级，品牌升级。公司加强与家居建材行业头部工厂、服务商的链接、挖掘生活方式、设计艺术，引导产业生态办公、创意设计、楼宇商业在天府项目写字楼入驻。报告期内，公司投资和金融业务平稳发展。投资业务方面，公司坚持价值投资导向，重点深耕国家支持领域及技术革新领域，把握技术进步核心逻辑，钻研细分领域，同时加强投后管理工作，跟进各项目实施情况，在项目合适时机退出，提高公司资金使用效率及投资收益；金融业务方面，公司坚持审慎经营的原则，稳步推进保理业务和小贷业务，保持了业务的稳定性和持续性，在科学预防和控制借贷风险的前提下，有效提高供应链金融效率和客户黏度，促进了公司的主营业务发展。报告期内，公司持续积极拓展进出口代理业务，向内深度挖掘资源，向外努力寻求合作客户，着力嫁接公司金融资源，继续与8个国家、20个港口/机场和国内13个口岸保持紧密合作。报告期内，公司稳步推进新零售业务。“焦糖盒子”旗舰店持续丰富各类人群的真实生活场域，通过增加场景引入与真实互动体验不断增加客流量，通过深度运营逐步提升客单价和订单数。4、锻造专业团队，促进组织活力报告期内，公司科学制定培训计划并组织实施。培训计划内容包括经营管理类培训、业务知识培训、专业技术职业资格培训、技能类培训、操作类培训、企业文化宣讲培训、廉洁守法培训、新员工入职培训等。2023年上半年，公司共组织开展培训38场，参训295人次。二、核心竞争力分析
（一）品牌形象与市场影响力持续提升公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、精细化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建材生产企业在渠道拓展中的优选合作伙伴。近年来，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等多元化的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产监督管理委员会、四川广播电视台联
