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2024年商业地产市场调研与前景预测

发布日期:2024/2/17 14:29:23 浏览:23

提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。字号:报告介绍:产业现状商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。**年国民经济呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善等良好态势。年内,全国城镇居民人均可支配收入***元,扣除价格因素实际增长***;全年社会消费品零售总额为***亿元,扣除价格因素实际增长***。在经济平稳运行、消费稳定增长的背景下,商业地产市场发展态势良好。截至**,整体市场的商业地产开发总量已达到***亿平方米,购物中心将突破***万家。未来**年中国商业地产的供应将超过***万平方米,达到***的增长率。可见中国已进入井喷的态势。市场容量**年1-**月份,商品房销售面积***万平方米,同比下降***,降幅比1-**月份收窄***个百分点。其中商业营业用房销售面积增长***。商品房销售额***亿元,下降***,降幅比1-**月份收窄***个百分点。其中商业营业用房销售额增长***。据网发布的中国商业地产调查分析及市场前景预测报告(2024年版)显示,截止到**年,全国购物中心已经接近***个,商业建筑面积***亿平方米。预计**年新增量将创历史最高点达到***家。对于**年、**年新增购物中心建筑面积***万平方米。大型商业体开发集中在二线线城市,错峰竞争造成高空置率风险。商业地产从“重资产”向“重招商”、“重运营”的转变。现在很多企业对整个商业地产的运营重视程度越来越高,包括一些专业的开发商,不单只管理自己的项目,也会对外去承接一些商业项目的管理,用它本身运营资产管理能力,去发展自己商业的平台。增强商场体验感的主题活动尤为热门。国内很多购物中心会用主题性的体验,包括科普主题、动漫主题,公益主题、艺术时尚主题等出现。某个阶段的主题会对整个购物中心的品牌传播起到非常积极的作用。参加主题活动之后则会顺便购物的占比例比较高。购物中心业态进行试探性逐层调整。国内比较领先的购物中心,比如正大广场,因为体量比较大,可以对单楼层进行业态调整。把原有的百货方式,升级了***个新的品牌,大家都在不断的积极调整,适应这个市场,而且走的更加的精细化,对市场的需求及时的做出反应。从“大而全”走向“小而精”。把小而精的细分市场做出来,有按年龄层细分,有按业态细分,有按商圈特点来细分的。竞争格局**年,对中国商业地产发展影响最大的有***个因素:1、商业项目供应出现高峰:**年,随着宏观经济刺激政策的实施,商业地产也开始了一轮建设热潮。**年至**年,中国商业营业用房峻工面积平均增速为***,并在**年达到第***个供应高峰,投入运营的购物中心将达到约***个。2、零售市场在电商冲击下出现明显拐点,百货等传统零售门店闭店数量达到历史新高;3、住宅地产从高速增长的黄金时代进入利润率下降、增速下降的白银时代。面临这样大的变局,商业地产也将在**年进入***个“新常态”。在中国商业地产行业的发展过程,与地产、金融、制造等行业不同,没有任何所谓的救市政策,始终是***个自力更生的过程。**年中国商业地产发展有以下几大趋势:“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的发展,产生了更多的数据信息,包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各种数据。当这些数据与及应用相结合时,将产生成巨大的生产力。商业地产作为一种传统的行业,与IT技术的融合将为行业发展带来新机遇。传统的专业与创新的互联网思维相结合,将成为未来零售业发展的***个转折点。针对这一趋势,未来将有更多人力物力和精力投入,通过大数据打造支付、商品选择,现场体验,线上浏览,互联网零售,生活服务、等立体式的服务体系,降低运营成本的同时,通过大数据采集消费者的行为分析,够提提炼出更多的“价值体验”和“增值服务”,打造购物中心核心竞争力的同时进一步提升消费者的体验。无论外资巨头还是内资新秀,商业地产行业的调整将在**年加剧。并购整合、强者愈强、弱者愈弱,两极分化将更加明显。截至**中国零售商业的集中度仅在***,远远低于美国的***和日本的***多。因此行业集中趋势在**年将得到进一步提升,这是***个大势所趋。从**年起,实体商业一直面临着高成本、高竞争、低回报、难扩张等难题。电商的冲击加速了实体商业业绩的下滑。但经过这几年的沉淀和变革,这现象或许能在**年迎来改观。各零售实体商业通过经营、服务、品牌等各项创新和升级,以及在电商业务平台上的整合与尝试,为业绩回升回暖奠定了基础。当然,微回升与增长大爆发不是一回事。突出问题商业地产行业一直突出的问题是“两难”:开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”,这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。**年以来,“运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍,行业从“两难”进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。究其原因:首先是实体商业供应过大、投入过于集中,摊薄了市场“蛋糕”;其次,宏观经济下行和中央八项规定的落实,造成高端消费、公款消费、礼品消费大幅下降;还有电商对实体商业的冲击。近**年,全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的***个百分点以上,可见商业地产开发投资量过大,商业竞争加剧,促使运营难问题的凸显。中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告(2024年版)对我国商业地产行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析,并对未来商业地产市场发展动向作了详尽阐述,还根据商业地产行业的发展轨迹对商业地产行业未来发展前景作了审慎的判断,为商业地产产业投资者寻找新的投资亮点。中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告(2024年版)最后阐明商业地产行业的投资空间,指明投资方向,提出研究者的战略建议,以供投资决策者参考。产业调研网发布的《》是相关商业地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解商业地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

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